Indice do mercardo imobiliário 2° trimestre 2025

Valorização dos lançamentos imobiliários segue superando o INCC no comparativo trimestral e anual 

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Contexto: A quinta versão do ILI (Índice de Lançamentos Imobiliário) revela o comportamento dos preços em 11 regiões brasileiras (10 cidades e a RMSP, excluindo São Paulo) no segundo trimestre de 2025. Com uma série histórica robusta, é possível observar momentos marcantes do mercado imobiliário nacional, comparando com o INCC, que mede a inflação dos insumos do setor. Acompanhe os indicadores do ILI, onde nos meses mais recentes são observados os seguintes comportamentos.

Análise Trimestral: Considerado as regiões monitoradas, os preços dos lançamentos avançaram +3,00%, superando o INCC +1,53%. Apenas as cidades de Belo Horizonte, Porto Alegre e Goiânia tiveram variação trimestral acima do índice.

Preço do m²: O preço mediano dos lançamentos no trimestre foi de R$ 12.352/m². Porto Alegre se destaca por apresentar o maior preço médio de R$ 15.205/m², seguida por Belo Horizonte, com preço mediano de R$ 14.743/m².

" Belo Horizonte e Porto Alegre registram os maiores aumento nos preços médios no 2° trimestre."

Belo Horizonte ainda apresentou o maior crescimento de preços no último trimestre, com aumento de +12,12%. Outra cidade que se destaca pelo crescimento é Porto Alegre, com valorização de +4,95%.

A outra cidade que teve valorização acima da índice geral de preços foi Goiânia, com crescimento de +3,47%, chega a preços medianos de R$ 9.991/m².

A cidade de São Paulo registrou mais de 121 mil unidades lançadas nos últimos 12 meses, apresentando no segundo trimestre de 2025 uma média de preços de 13.019/m², com valorização de +2,56%.

A valorização em 12 meses na cidade ficou em +9,31%. O crescimento foi puxado pelo setor de unidades de médio-alto padrão.

As unidades econômicas valorizaram em +4,56% e as unidades de médio-alto padrão valorizaram em +7,70%.

As cidades de Florianópolis, Recife, Campinas e Rio de Janeiro apresentaram leve desvalorização no último trimestre. As quedas foram de: -0,47%, -1,06%, -1,54% e -1,79%, respectivamente. Para o segundo trimestre de 2025, o crescimento do Mercado Imobiliário no Setor de Lançamentos apresentou mais acelerado com relação ao INCC, uma vez que o Índice de Lançamentos Imobiliários, captando 10 cidades mais a Região Metropolitana de São Paulo, apresentou crescimento de +3,00%, enquanto o INCC apresentou aumento de +1,53%.

Análise Anual: Com valorização de +13,84% os preços dos lançamentos superaram o INCC (+7,33%). Em Campinas, Florianópolis e Fortaleza foram observado desvalorização nos últimos 12 meses. Rio de Janeiro obteve a maior valorização em imóveis econômicos (+25,27%), Florianópolis no segmento Médio/Alto Padrão (+44,44%) e Rio de Janeiro novamente no segmento de luxo (+38,64%). +25,27% Rio de Janeiro (RJ) - Imóveis Econômicos +44,44% Florianópolis (SC) - Imóveis Médio/ Alto Padrão +38,64% Rio de Janeiro (RJ) - Imóveis de Luxo

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Principais Resultados do Censo Imobiliário 2024 (divulgado em março de 2025)

• Natal registrou crescimento de 88% no número de unidades lançadas em 2024, na comparação com 2023 — mais de quatro vezes acima da média nacional (~20%) (Tribuna do Norte).
• Foram lançadas 7.422 unidades, das quais 6.346 em empreendimentos verticais e 841 no segmento horizontal (Tribuna do Norte).
• O Valor Geral de Vendas (VGV) total lançado em Natal somou R$ 4,6 bilhões, dos quais já foram vendidos R$ 3,5 bilhões (Tribuna do Norte).
• A taxa média de vendas permanecia alta, com 77,8% dos verticais vendidos (estoque residual de 1.409 unidades) e 77,9% nas casas em condomínio (Tribuna do Norte).
• O preço médio do metro quadrado privativo variou por segmento:
• Médio padrão (2 quartos): ~R$ 6.785/m²
• 3 quartos: ~R$ 8.399/m²
• Valor médio geral: ~R$ 8.081/m² — um dos mais baixos do Nordeste (Tribuna do Norte, Sebrae RN Notícias).

Fatores que impulsionaram o crescimento:

• Criação de políticas de crédito e estabilidade econômica.
• Programas governamentais, como o Minha Casa Minha Vida.
• Implementação do novo Plano Diretor de Natal (sancionado em março de 2022), que permitiu maior verticalização e uso do solo urbano (Portal N10).

Tendências no 1º Trimestre de 2025

• Observou-se uma retração de 54,1% nos lançamentos, em relação ao mesmo período de 2024; as vendas caíram cerca de 11,3%, embora tenham crescido 25–28% no comparativo anual 2023–24 (Tribuna do Norte).
• A desaceleração foi atribuída à base comparativa elevada de 2024 e à persistência de taxas de juros mais altas, especialmente para imóveis de padrão médio (Tribuna do Norte).
• Apesar da desaceleração, o mercado permanece saudável e equilibrado, com demanda estável e espaço para maturação de novos empreendimentos, inclusive para o segmento de médio e alto padrão (Tribuna do Norte).

Outras Indicadores Relevantes

• O Índice FipeZAP de Venda Residencial mostrou valorização acumulada de 4,23% entre janeiro e maio de 2025, e 7,82% nos últimos 12 meses, superando indicadores inflacionários como IPCA (5,42%) e IGP-M (7,02%) (Por dentro do RN).
• Natal está entre as cidades com melhor valorização imobiliária do Nordeste, atrás apenas de Aracaju e Teresina no ranking do preço do m² privativo (~R$ 8.238/m² em 2025) (Fiern).

Conclusão e Implicações para o mercado

• O Índice de Lançamentos em 2024 foi extraordinário, e Natal se destacou nacionalmente com +88% em comparação ao ano anterior.
• Em 2025, apesar da desaceleração nos primeiros meses, o mercado segue dinâmico e com perspectivas positivas, especialmente para empreendimentos segmentados.
• Os fatores fundamentais incluem o novo Plano Diretor, a retomada de crédito e política habitacional, além do interesse crescente por moradias horizontais e verticais nas áreas valorizadas da capital.
• Para investidores, construtoras ou quem busca imóvel, acompanhar trimestralmente o Censo do IVV (Índice de Velocidade de Vendas) — divulgado por Sinduscon-RN/Sebrae-RN — pode oferecer insights estratégicos para decisões futuras (Tribuna do Norte, Sinduscon RN).

Resumo Rápido

Indicador 2024 (vs 2023) 1º tri 2025 (vs 2024) Crescimento de lançamentos +88 % −54,1 % VGV lançado R$ 4,6 bi (R$ 3,5 bi vendidos) − Queda proporcional Preço médio por m² R$ ~8.081/m² ~R$ 8.238/m² (ano acumulado) Valorização imobiliária / +7,82 % anual Se você quiser focar em algum segmento específico (por bairros, vertical/horizontal, padrão de imóvel ou na velocidade de vendas — IVV) posso buscar esses dados ou complementar com gráficos e projeções específicas. É só me dizer!